Недвижимость в Финляндии

Финляндия давно стала привлекательным объектом инвестирования. И это закономерно. Здесь очень высокий уровень жизни, а уровень преступности, наоборот, - очень низкий. В Суоми прекрасная экология и удивительная нетронутая природа. И при всем этом недвижимость в Финляндии стоит дешевле, чем у нас. Интересно, что граждане России – это наиболее активные заграничные покупатели жилья Суоми. Они приобретают до полутысячи объектов в год против ста сделок, которые совершают граждане других стран Евросоюза. Разговор о недвижимом имуществе нужно начать с характеристики его основных объектов.

Квартиры Покупка квартиры в Финляндии – это очень хорошее вложение. Все финские города благоустроены, имеют очень развитую инфраструктуру, а в шаговой близости от них растут леса, протекают реки, раскинулись озера. Находясь в привычном городском комфорте, вы всегда сможете съездить на рыбалку, покататься на лыжах или просто погулять на природе. И дети будут вам благодарны за такую покупку – они смогут получить европейское образование, которое в Финляндии бесплатно. Почти во всех многоквартирных домах есть сауна и помещение, в котором хранятся лыжи-санки-коляски. Часто бывает даже столярно-слесарная мастерская, где можно мастерить какие-нибудь нужные мелочи для дома.

При этом следует учитывать, что квартиры в Суоми не считаются недвижимым имуществом. Недвижимость в Финляндии – это, прежде всего, земля, на которой может стоять дом или коттедж. Покупая квартиру, вы приобретаете не недвижимость, а акции. Дело в том, что финские многоквартирные дома – это акционерные общества, и за каждой квартирой закреплено определенное количество акций. Обладатель этих акций имеет право на распоряжение квартирой, а это право в Финляндии приравнивается к праву собственности на жилье. Казалось бы – какая разница? Акции, так акции – все равно квартира моя. Но, купив квартиру, вы автоматически становитесь совладельцем акционерного общества и несете ответственность по его обязательствам. Например, если у общества есть долги, их часть может быть возложена на вас. С другой стороны, вы уже не зависите от капризов начальника ЖЭКа, а становитесь полноправным участником решения вопросов жизни и благоустройства всего дома.

Дома Дом в лесу не считается здесь домом - это уже не дом, а дача или коттедж. В Финляндии дом – это благоустроенное строение на территории населенного пункта. В таком доме, в отличие от загородных строений, можно зарегистрироваться для постоянного проживания. Даже в самом недорогом доме имеются все основные блага цивилизации: водопровод, канализация, теплоснабжение, электричество. Участок возле дома может быть собственным, а может принадлежать и городу. В последнем случае владелец дома арендует землю у муниципалитета. Этот договор заключается сразу лет на тридцать, и его легко продлить.

Коттеджи Финский коттедж – это та же дача, построенная из бруса или бревна в лесу, на берегу реки или озера. Финны очень трепетно относятся к природе и очень ценят общение с ней. Поэтому у каждого жителя Суоми есть мечта – иметь коттедж, желательно с собственной береговой линией. Если нет личного коттеджа – то хотя бы арендовать чужой. Загородная недвижимость в Финляндии бывает очень разной: от скромной до шикарной.

Возможно, кого-то это и удивит, но большинство финских коттеджей – это небольшие (до 40 кв. м.) одноэтажные домики на одну – две комнатки, с обязательной сауной, но без удобств. Финны – очень рациональный народ. Они приезжают в коттедж ненадолго: в отпуск и на выходные, чтобы отдохнуть да порыбачить. Поэтому не хотят тратиться на канализацию и выгребные ямы – им достаточно сухого или компостного туалета. Многие из таких коттеджей – летние дачи, построенные из бруса толщиной всего 45 мм, в них нет отопления. Такие домики, конечно, не приспособлены для жизни зимой.

Есть в Финляндии и более комфортабельные коттеджи: двухэтажные, отапливаемые, со всеми удобствами. В таком доме может быть полностью оборудованная кухня, камин, несколько спален и, конечно, сауна. Сауна – это обязательный атрибут финской дачи. На территории такого коттеджа обычно есть и вспомогательные строения: хижина для приготовления гриля, сарай для рыболовных снастей и лыж, сушилка. Собственная береговая линия с причалом и лодкой завершают этот перечень отпускных благ. «Дачная» недвижимость в Финляндии не дает права регистрации для постоянного проживания. Но жить в коттедже, конечно, можно и круглый год. Просто финские законы четко разделяют понятия «круглогодичное» и «постоянное» проживание.

Наиболее высокие цены на недвижимость традиционно фиксируются в Хельсинки. В престижных столичных районах (Kaivopuisto, Kaartinkaupunki) стоимость одного квадратного метра может составить 6,5 тысяч евро. Подальше от центра можно купить двухкомнатную квартиру и за 150 тысяч. А на стоимость финского жилья в регионах повлиял высокий спрос со стороны восточных соседей. Поэтому чем ближе к границе с Россией – тем цены выше. Самая дорогая недвижимость в Финляндии находится в Южной и Юго-Восточной Финляндии (провинции Южная Карелия, Кюменлааксо и Южное Саво). Среди городов лидирует Лаппеенранта. Квартира площадью 50-60 кв. м. стоит здесь от 60 тысяч евро, но большая часть жилья находится в диапазоне 80 – 120 тысяч евро. А в Иматре аналогичную квартиру можно купить от 25 до 45 тысяч евро. Небольшая дача в Южной Карелии без воды и света обойдется в 50 тысяч евро, а современный просторный коттедж со всеми удобствами – от 300 до 800 тысяч евро.

Приведем сводную таблицу примерной стоимости разных объектов финской недвижимости.

Объект		Стоимость
Квартира	Хельсинки Регионы Финляндии	4 000 € за кв.м.
		2 000 € за кв. м.
Дом		От 50 000 €
Коттедж	Летний	От 30 000 €
	1 - 2 комнаты, один этаж	От 50 000 €
	2 – 3 комнаты, один – два этажа, собственный берег	От 150 000 €
	Современная архитектура, сауна, камин, все удобства, собственный берег	От 250 000 €
Участок (с береговой линией)	Не приграничная зона	От 40 000 €
	Приграничная зона	От 80 000 €

Приобрести недвижимость в Финляндии нерезиденту страны достаточно просто: местное законодательство в этом вопросе ничем не ущемляет права иностранных граждан. Но следует помнить, что покупка жилья в Финляндии не дает права на получение вида на жительство.